Mullins è cresciuto ad Halifax ma ha trascorso gran parte della sua vita a Montreal.Prima della pandemia, pensava di tornare in Nuova Scozia.Ma quando iniziò a cercare seriamente un alloggio, i prezzi delle case erano saliti alle stelle al punto che non poteva permettersi una tradizionale casa unifamiliare.
"Non avevo mai nemmeno pensato di costruire una piccola casa [prima]", ha detto."Ma è un'opzione che posso permettermi."
Mullins fece qualche ricerca e comprò una piccola casa a Hubbards, a ovest di Halifax, per 180.000 dollari."Te lo dirò, probabilmente è stata la scelta migliore che abbia mai fatto in vita mia."
Poiché i costi degli alloggi continuano ad aumentare in Nuova Scozia, funzionari e fornitori di servizi sperano che le piccole case possano essere parte della soluzione.I comuni di Halifax hanno recentemente votato per eliminare le dimensioni minime delle case unifamiliari e rimuovere le restrizioni sui container e sulle case mobili.
Ciò fa parte di un cambiamento in cui alcuni vogliono che gli alloggi vengano forniti al ritmo e nelle dimensioni necessarie mentre la popolazione della provincia continua a crescere.
In Nuova Scozia, l’impennata dei prezzi all’inizio della pandemia si è stabilizzata, ma la domanda sta superando l’offerta.
Il Canada atlantico ha registrato la crescita annua del valore locativo più elevata del paese nel mese di dicembre, con gli affitti medi per appartamenti appositamente costruiti e immobili in affitto in crescita del 31,8%.Nel frattempo, i prezzi delle case a Halifax e Dartmouth sono destinati ad aumentare dell’8% su base annua nel 2022.
"Con la pandemia, l'inflazione e il continuo squilibrio tra il numero di persone che si trasferiscono a [Halifax] e il numero di unità che produciamo, stiamo rimanendo sempre più indietro in termini di offerta disponibile", ha affermato Kevin Hooper, Manager, Partner Relazioni e sviluppo comunitario di United Way Halifax.
Hooper ha detto che la situazione è “terribile” poiché sempre più persone non hanno nessun posto dove andare.
Mentre questa traiettoria continua, Hooper sostiene che le persone dovrebbero andare oltre gli alloggi tradizionali che si concentrano sulle case individuali e incoraggiare invece la costruzione di case compatte, comprese le microcase, le case mobili e le case dei container.
“Per costruire una piccola casa, ovviamente, un’unità alla volta, ma in questo momento abbiamo bisogno di unità, quindi il discorso non è solo in termini di costi, ma anche in termini di tempo e requisiti necessari per completarla .”
Incoraggiare insediamenti più piccoli potrebbe consentire alle singole famiglie di agire come sviluppatori, ha detto Hooper, anche per i bambini più grandi che lottano per trovare un alloggio o per gli anziani bisognosi di sostegno.
“Penso solo che dobbiamo davvero aprire le nostre menti e vedere come questo si applica realmente all’edilizia abitativa e alla costruzione di comunità”.
Kate Greene, direttrice della pianificazione regionale e comunitaria presso HRM, ha affermato che gli emendamenti allo statuto della contea potrebbero espandere le opportunità per il patrimonio immobiliare esistente più velocemente della costruzione di una nuova proposta.
"Siamo davvero concentrati su ciò che chiamiamo raggiungimento di una densità moderata", ha affermato Green.“La maggior parte delle città canadesi sono costituite da grandi aree residenziali.Quindi vogliamo davvero cambiare la situazione e utilizzare il territorio in modo più efficiente”.
Due recenti emendamenti allo statuto delle risorse umane sono progettati per incoraggiare questo cambiamento, ha affermato Green.Uno di questi è consentire la convivenza, comprese le affittacamere e gli alloggi per anziani, in tutti i complessi residenziali.
Lo statuto è stato inoltre modificato per rimuovere i limiti di dimensione per le otto regioni che prevedevano requisiti di dimensione minima.Hanno anche cambiato le regole in modo che le case mobili, comprese le minicase, siano considerate abitazioni unifamiliari, consentendo loro di essere collocate in più luoghi.È stato abolito anche il divieto di utilizzare i container come appartamenti per le vacanze.
HRM aveva già adottato misure per incoraggiare piccoli sviluppi nel 2020, quando ha modificato le regole per consentire appartamenti nel cortile e non essenziali.Da allora, la città ha rilasciato 371 permessi di costruzione per tali strutture.
Con una popolazione prevista di oltre 1 milione nell'area della Grande Halifax entro il 2050, l'obiettivo è risolvere questo problema.
“Dovremo continuare a vigilare mentre creiamo diverse opzioni abitative e nuove forme di edilizia abitativa in tutta la regione”.
La domanda di alloggi aumentò notevolmente dopo la seconda guerra mondiale, ma in dieci anni furono costruite poche case a causa della Grande Depressione e della guerra.
In risposta, la Canadian Mortgage and Housing Corporation ha progettato e costruito centinaia di migliaia di residenze di un piano e mezzo di 900 piedi quadrati note come “Victory Homes” nelle comunità di tutto il paese.
Col tempo la casa è diventata più grande.La casa media costruita oggi è di 2.200 piedi quadrati.Poiché le città cercano di accogliere più persone sui terreni esistenti, la risposta potrebbe essere la loro riduzione, ha affermato Green.
“[Le case minuscole] sono meno impegnative per il territorio.Sono più piccoli, quindi puoi costruire più unità su un dato pezzo di terreno rispetto a una grande casa unifamiliare.Quindi crea più opportunità”, ha detto Greene.
Anche Roger Gallant, un piccolo costruttore PEI che vende a clienti in tutto il paese, inclusa la Nuova Scozia, vede la necessità di più tipi di alloggi e vede un interesse sempre maggiore.
Gallant ha affermato che i suoi clienti spesso desiderano vivere senza connessione alla rete elettrica nelle zone rurali, anche se è possibile convertirla per collegarsi alla rete elettrica e all'approvvigionamento idrico cittadino.
Dice che anche se le tiny house non sono per tutti, e incoraggia i potenziali acquirenti a dare un'occhiata alle sue tiny house e alle case container per vedere se sono adatte a loro, ma possono aiutare alcune persone per le quali una casa normale è adatta. 'T.non arrivo.“Dovremo cambiare alcune cose perché non tutti possono permettersi [una casa]”, ha detto."Quindi le persone sono alla ricerca di opzioni."
Considerati gli attuali costi immobiliari, Mullins è preoccupato per l’impatto sulle famiglie.Se non avesse comprato la sua casa mobile, adesso sarebbe difficile per lei permettersi l'affitto a Halifax, e se avesse dovuto affrontare questi costi abitativi molti anni fa, quando era una madre divorziata di tre figli con più lavori, sarebbe stato impossibile ...
Anche se il costo di una casa mobile è aumentato (lo stesso modello che ha acquistato viene ora venduto a circa 100.000 dollari in più), afferma che è ancora più conveniente di molte altre opzioni.
Anche se il trasferimento in una casa più piccola ha comportato un ridimensionamento, ha detto che valeva la pena poterne scegliere una che si adattasse al suo budget."Sapevo che avrei potuto vivere comodamente finanziariamente", ha detto."spaventoso."
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Orario di pubblicazione: 05-gennaio-2023