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Anni fa, quando Catalina Klein era un'agente immobiliare specializzata in scuole e chiese, un cliente utilizzò dei container per costruire rapidamente aule per accogliere un numero crescente di studenti.
“All’epoca pensavo che se puoi usare i container in un’aula con i bambini, puoi usarli per costruire una casa.È stato allora che l'idea ha cominciato ad emergere", ha detto Klein.
Ma Klein vede il contenitore come una tela bianca per una nuova casa.Il concetto è decollato dopo aver costruito uno showroom con una camera da letto per mostrare di cosa si trattava.
Klein è il fondatore e amministratore delegato di Kubed Living.L’azienda con sede a Sierra Madre, in California, sta lavorando con partner e produttori per trasformare i container in case, uffici e palestre.
Klein, che ha una laurea in Lettere, un MBA in strategia aziendale e anni di esperienza nel settore immobiliare, ritiene che la sua azienda abbia un mercato immobiliare considerevole.
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Ha detto a FreightWaves di aver notato che molti lavoratori della classe media non possono permettersi un alloggio vicino al lavoro e sono costretti a lasciare il centro città, prolungando i loro spostamenti quotidiani.Ha fondato l'azienda nel 2018 con l'obiettivo di fornire alloggi a prezzi accessibili e ammodernare i container.
Kubed Living a volte utilizza nuovi contenitori quando i vecchi contenitori non sono disponibili.Un cubo di 40 piedi, un container nuovo o vecchio adatto per l'aggiornamento, può costare tra i 6.000 e gli 8.000 dollari a dicembre, a seconda della località, afferma Klein.Gli High Cube sono alti 9'6″, 1′ più alti dei container di spedizione standard.
La pandemia ha aumentato la domanda complessiva di strutture per container, in particolare palestre e case container in aree remote come le aree rurali e i deserti.
Le dimensioni di un tipico container da 40 piedi lasciano poco spazio di manovra, ma la loro durabilità e il loro aspetto industriale attirano alcuni potenziali acquirenti di case.
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Trasformare un container in una casa, una palestra o un ufficio è come convertire qualsiasi recinzione.Kubed Living progetta case e collabora con i partner della fabbrica per costruirle, e Klein afferma che ci sono alcune regole chiave riguardo alla struttura e all'isolamento.
"Il trucco quando si aggiorna un container è quello di non toccare il binario superiore, quello inferiore e i montanti d'angolo, perché si può davvero danneggiare la struttura", ha detto Klein.Invece, sottolinea, “quello che puoi cambiare è il lato”.
Secondo Klein, la casa container media da 40 piedi ha almeno due porte scorrevoli da otto piedi e due o tre finestre.
Ogni volta che crei una finestra o una porta, deve essere rinforzata con chiodi di legno o acciaio.A causa della crescente frequenza degli incendi, i clienti in California hanno optato per chiodi in acciaio per ridurre la quantità di legno utilizzato nelle loro case.Circa l'80% dei clienti Kubed Living vive in California.
Il prossimo è l’isolamento.Secondo Klein, Kubed Living utilizza la schiuma spruzzabile perché, sebbene sia “rispettosa dell'ambiente”, si espande e riempie le cavità nelle pareti del contenitore.Se l'isolamento lascia delle fessure in queste cavità, la condensa può causare seri problemi.Dice che l'isolamento in lana è più durevole della schiuma spray, ma costa molto di più.
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Klein ha osservato che la California ha alcuni dei codici energetici più rigorosi del paese, con standard sempre più elevati.Il rispetto di questi standard distingue Kubed Living dai concorrenti di altri stati, poiché le sue case sono estremamente efficienti dal punto di vista energetico.
Secondo una valutazione del ciclo di vita di una casa per container marittima del 2016 condotta dall'Università RMIT di Melbourne, in Australia, le prestazioni termiche di un edificio possono essere influenzate dal clima locale.
Le case container nel sud della California richiedono un livello di isolamento diverso rispetto alle case costruite per resistere all’inverno in stati come il Minnesota o il Montana.Kubed Living ha adattato la propria tecnologia edilizia per servire i clienti in tutti gli stati.
Secondo Klein, Kubed Living sta riproponendo vecchi container che soddisfano i requisiti stabiliti dal comitato di codifica internazionale per renderli sicuri per l’abitazione.
Kubed Living sta progettando sette lussuose case vacanza unifamiliari in container per la spedizione nella Yucca Valley in California.Vivranno in un'area desertica chiamata Little Pipes Ranch, che si trova all'incirca nell'area del Parco Nazionale di Shuah Tree.
Kylie McCarthy, fondatrice e CEO di Marina Jean Capital, spiega il processo di pianificazione e costruzione dell'azienda.Marina Jean Capital ha assunto Kubed Living per progettare case di lusso per container per Little Pipes Ranch.
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"Bisogna essere creativi con il piano di impilamento a causa delle limitazioni di dimensioni, forma e modifica quando si utilizzano i container di spedizione", ha affermato McCarthy.Ma risulta una soluzione di design unica.
Ogni noleggio utilizzerà diversi container: da 2 a 3 per quelli piccoli e da 5 a 10 per quelli grandi.
Negli anni '90, l'interesse nel riutilizzare i container marittimi divenne evidente poiché i progetti di contenitori in acciaio si rivelarono utili in una varietà di applicazioni.I porti statunitensi hanno un surplus di container a causa di uno squilibrio tra importazioni ed esportazioni tra alcuni paesi, consentendo il riutilizzo dei container usati.
Freight Farms ha iniziato riproponendo container di spedizione usati per creare un ambiente controllato per l'agricoltura verticale idroponica.Tuttavia, la pandemia di COVID-19 nel 2021, l’aumento della domanda di spedizioni e la carenza di container hanno reso i container nuovi e usati più costosi e difficili da reperire.
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Alla domanda su quanto sia stato difficile trovare container per la casa da quando è iniziata la carenza di container, Klein ha risposto: “Molto male.I prezzi sono aumentati”.
Se il produttore Kubed Living ha difficoltà a trovare i contenitori, condivide l'elenco dell'inventario dei contenitori dell'azienda.Anche McCarthy, che non è coinvolto nel processo di acquisto dei container, ha aggiunto: “È più difficile procurarseli ora che prima della pandemia”.
Klein ha detto che Kubed Living sta prendendo in considerazione altre soluzioni, come il design modulare, perché “quasi raddoppiare” il prezzo dei container marittimi influisce sui profitti e su ciò che l’azienda può offrire ai clienti a un costo inferiore.
Ha iniziato a utilizzare container per ospitare lavoratori della classe media come insegnanti, agenti di polizia e vigili del fuoco che non potevano permettersi un alloggio in centro, quindi non dovevano percorrere lunghe distanze.L’aumento dei costi sta mettendo alla prova questa missione.
Tuttavia, Klein ha affermato che le case dei container della società costano tra il 50% e il 70% del prezzo di una tipica casa nell'area di Los Angeles.
Lei stima che, senza contare il lavoro in loco, la casa media parte da 220 dollari per piede quadrato, o circa 220.000 dollari per una casa di 1.000 piedi quadrati.
Le case Kubed Living tendono ad essere più compatte.Una casa tradizionale con due camere da letto e due bagni può essere di 1.600 piedi quadrati."Abbiamo detto: 'Possiamo costruire questa piccola casa con meno di 1.000 piedi quadrati', quindi abbiamo avuto un ingombro ridotto", ha detto Klein.
Alcuni edifici modulari e piccole case sono più simili ai camper, soprattutto se costruiti su ruote.Queste strutture hanno diversi codici di costruzione che devono essere seguiti.Kubed Living progetta case container conformi ai codici edilizi locali, inclusi tutti gli standard richiesti.Ciò semplifica il processo di approvazione “e accelera la costruzione”, ha affermato Klein.
La costruzione è più efficiente e veloce rispetto alle case convenzionali, poiché la maggior parte della costruzione viene eseguita in fabbrica, evitando così ritardi dovuti alle condizioni meteorologiche.Inoltre, non è necessario trasportare strumenti e materiali in luoghi di produzione diversi.
Il lavoro in fabbrica richiede in media dalle quattro alle otto settimane dopo il completamento della progettazione e della pianificazione, e altre due o quattro settimane dopo che la casa è stata consegnata e installata in loco con bagni, cucine e accessori.
"Non è così economico come pensi", ha detto McCarthy, perché la villa della sua azienda avrà finiture di alta qualità.È in attesa della valutazione finale delle sette residenze della compagnia.
Finanziare un nuovo tipo di casa può essere difficile e alcuni istituti di credito e ispettori edili non comprendono il concetto di convertire un container in una casa.
“L’ostacolo più grande sono i finanziamenti”, ha detto Klein.I finanziatori non hanno nulla su cui ripiegare perché le case sono costruite in fabbrica e ci sono pochi materiali rimasti sul posto prima che la costruzione sia completata.Klein ha previsto che i prestiti ponte e altri schemi di finanziamento potrebbero diventare più diffusi, ma ha osservato che per ora si tratta di un “piccolo problema”.
Tre anni fa, la società non riuscì a superare un ispettore edile, e Klein disse che "non capiva perché qualcuno dovrebbe vivere in un container" anche se la casa era stata costruita secondo gli standard locali.Ma, dice, “sta diventando un modo sempre più semplice e accettabile di costruire”.
McCarthy ha detto che Little Pipes Ranch non ha avuto problemi di finanziamento perché le sue case in affitto sarebbero state classificate come qualsiasi casa modulare.
"Stiamo cercando di rendere queste [case] quanto più sostenibili possibile, quindi mi piace l'idea di utilizzare ciò che è già lì", ha detto McCarthy.Ma le case del Little Pipes Ranch possono essere costruite con container nuovi o usati, a seconda di ciò che è disponibile.
McCarthy ha detto che la casa container del Little Pipes Ranch sarà dotata di un tetto solare Tesla.Saranno interamente alimentate da energia solare e dovrebbero essere case a emissioni zero.Ha aggiunto che i pozzi saranno costruiti sul posto.
Poiché la maggior parte della costruzione è fuori sede, le case container hanno un impatto ambientale inferiore e sono meno distruttive, ha affermato McCarthy.Dopo il completamento dei lavori in fabbrica, la casa verrà sollevata in posizione con una gru.
Uno studio australiano del 2016 afferma: “Con una produzione industriale standardizzata e affidabile, le case container offrono un metodo di costruzione veloce, ecologico e sostenibile”.studi approfonditi sulla sostenibilità per valutare l’impatto ambientale del ciclo di vita e i costi necessari per rendere vivibili le case container”.
Orario di pubblicazione: 05-dic-2022