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Anni fa, quando Catalina Klein era un agente immobiliare specializzato in scuole e chiese, un cliente usò dei container per costruire rapidamente aule per accogliere un numero crescente di studenti.
“A quel tempo, pensavo che se puoi usare i container in un'aula con i bambini, puoi usarli per costruire una casa.È stato allora che questa idea ha iniziato a emergere", ha detto Klein.
Ma Klein vede il contenitore come una tela bianca per una nuova casa.Il concetto è decollato dopo che ha costruito uno showroom con una camera da letto per mostrare di cosa si trattava.
Klein è il fondatore e CEO di Kubed Living.L'azienda con sede in Sierra Madre, in California, sta lavorando con partner e produttori per trasformare i container in case, uffici e palestre.
Klein, che ha una laurea in lettere, un MBA in strategia aziendale e anni di esperienza nel settore immobiliare, ritiene che la sua azienda abbia un mercato immobiliare considerevole.
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Ha detto a FreightWaves di aver notato che molti lavoratori della classe media non possono permettersi un alloggio vicino al lavoro e sono costretti a lasciare il centro città, prolungando il loro tragitto giornaliero.Ha fondato l'azienda nel 2018 con l'obiettivo di fornire alloggi a prezzi accessibili e migliorare i container di spedizione.
Kubed Living a volte utilizza nuovi contenitori quando i vecchi contenitori non sono disponibili.Un cubo di 40 piedi, un container nuovo o vecchio adatto per l'aggiornamento, può costare tra $ 6.000 e $ 8.000 a dicembre, a seconda della posizione, afferma Klein.Gli High Cubes sono alti 9'6″, 1′ più alti dei container standard.
La pandemia ha aumentato la domanda complessiva di strutture per container, in particolare palestre e case container in aree remote come aree rurali e deserti.
Le dimensioni di un tipico container da 40 piedi lasciano poco spazio di manovra, ma la loro durata e il loro aspetto industriale fanno appello ad alcuni potenziali acquirenti di case.
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Trasformare un container in una casa, una palestra o un ufficio è come convertire qualsiasi recinzione.Kubed Living progetta case e collabora con i partner della fabbrica per costruirle, e Klein ha affermato che ci sono alcune regole chiave relative alla struttura e all'isolamento.
"Il trucco quando si aggiorna un container è non toccare il binario superiore, il binario inferiore, non toccare i montanti d'angolo, perché puoi davvero danneggiare la struttura", ha detto Klein.Invece, sottolinea, "quello che puoi cambiare è il lato".
La casa container media da 40 piedi ha almeno due porte scorrevoli da otto piedi e da due a tre finestre, secondo Klein.
Ogni volta che crei una finestra o una porta, questa deve essere rinforzata con chiodi di legno o acciaio.A causa della crescente frequenza degli incendi, i clienti in California hanno optato per chiodi in acciaio per ridurre la quantità di legno utilizzata nelle loro case.Circa l'80% dei clienti di Kubed Living vive in California.
Il prossimo è l'isolamento.Secondo Klein, Kubed Living utilizza schiuma spray perché, sebbene sia "rispettosa dell'ambiente", si espande e riempie le cavità nelle pareti del contenitore.Se l'isolamento lascia dei vuoti in queste cavità, la condensa può causare seri problemi.Dice che l'isolamento in lana è più resistente della schiuma spray, ma costa molto di più.
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Klein ha osservato che la California ha alcuni dei codici energetici più severi del paese, con standard sempre più elevati.Il rispetto di questi standard distingue Kubed Living dai concorrenti di altri stati, poiché le sue case sono estremamente efficienti dal punto di vista energetico.
Secondo uno Shipping Container House Life Cycle Assessment del 2016 della RMIT University di Melbourne, in Australia, le prestazioni termiche di un edificio possono essere influenzate dal clima locale.
Le case container nel sud della California richiedono un diverso livello di isolamento rispetto alle case costruite per resistere all'inverno in stati come il Minnesota o il Montana.Kubed Living ha adattato la sua tecnologia di costruzione per servire i clienti in tutti gli stati.
Secondo Klein, Kubed Living sta riutilizzando vecchi contenitori che soddisfano i requisiti stabiliti dal comitato di codifica internazionale per renderli sicuri per l'abitazione.
Kubed Living sta progettando sette lussuose case vacanza unifamiliari in container da spedire nella Yucca Valley in California.Vivranno in un'area desertica chiamata Little Pipes Ranch, che si trova all'incirca nell'area del Parco nazionale di Shuah Tree.
Kylie McCarthy, fondatrice e CEO di Marina Jean Capital, spiega il processo di pianificazione e costruzione dell'azienda.Marina Jean Capital ha assunto Kubed Living per progettare lussuose case container per il Little Pipes Ranch.
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"Devi essere creativo con il tuo piano di impilamento a causa delle limitazioni di dimensioni, forma e modifica quando utilizzi i container di spedizione", ha affermato McCarthy.Ma risulta una soluzione di design unica.
Ogni noleggio utilizzerà più container – da 2 a 3 per quelli piccoli e da 5 a 10 per quelli grandi.
Negli anni '90, l'interesse per il riutilizzo dei container di spedizione è diventato evidente poiché i progetti di container in acciaio si sono rivelati utili in una varietà di applicazioni.I porti statunitensi hanno un'eccedenza di container a causa di uno squilibrio di importazioni ed esportazioni tra alcuni paesi, che consente di riutilizzare i container usati.
Freight Farms ha iniziato riutilizzando container usati per creare un ambiente controllato per l'agricoltura verticale idroponica.Tuttavia, la pandemia di COVID-19 nel 2021, l'aumento della domanda di spedizioni e la carenza di container hanno reso i container nuovi e usati più costosi e difficili da trovare.
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Alla domanda su quanto sia stato difficile trovare container per la casa da quando è iniziata la carenza di container, Klein ha risposto: “Molto male.I prezzi sono aumentati”.
Se il produttore Kubed Living ha difficoltà a trovare i container, condivide l'elenco di inventario dei container dell'azienda.Anche McCarthy, che non è coinvolto nel processo di acquisto dei container, ha aggiunto: "È più difficile ottenerli ora rispetto a prima della pandemia".
Klein ha affermato che Kubed Living sta prendendo in considerazione altre soluzioni, come il design modulare, perché "quasi raddoppiare" il prezzo dei container marittimi influisce sui profitti e su ciò che l'azienda può offrire ai clienti a un costo inferiore.
Ha iniziato a utilizzare container per ospitare lavoratori della classe media come insegnanti, agenti di polizia e vigili del fuoco che non potevano permettersi un alloggio in centro, quindi non dovevano percorrere lunghe distanze.L'aumento dei costi sta mettendo alla prova questa missione.
Tuttavia, Klein ha affermato che le case dei container della compagnia costano tra il 50% e il 70% del prezzo di una tipica casa nell'area di Los Angeles.
Stima che, senza contare il lavoro in loco, la casa media parte da $ 220 per piede quadrato, o circa $ 220.000 per una casa di 1.000 piedi quadrati.
Le case Kubed Living tendono ad essere più compatte.Una casa tradizionale con due camere da letto e due bagni può essere di 1.600 piedi quadrati."Abbiamo detto: 'Possiamo costruire questa piccola casa con meno di 1.000 piedi quadrati', quindi abbiamo avuto un ingombro minore", ha detto Klein.
Alcuni edifici modulari e minuscole case sono più simili a camper, specialmente se sono costruiti su ruote.Queste strutture hanno diversi codici di costruzione che devono essere seguiti.Kubed Living progetta case container conformi ai regolamenti edilizi locali, inclusi tutti gli standard richiesti.Ciò semplifica il processo di approvazione "e accelera la costruzione", ha affermato Klein.
La costruzione è più efficiente e veloce rispetto alle case convenzionali, poiché la maggior parte della costruzione viene eseguita in fabbrica, il che evita ritardi dovuti alle condizioni meteorologiche.Inoltre, non è necessario trasportare strumenti e materiali in diversi siti di produzione.
Il lavoro in fabbrica richiede in media dalle quattro alle otto settimane dopo il completamento della progettazione e della pianificazione, e altre due o quattro settimane dopo che la casa è stata consegnata e installata in loco con bagni, cucine e accessori.
"Non è così economico come pensi", ha detto McCarthy, perché la villa della sua azienda avrà finiture di alta qualità.È in attesa della valutazione finale delle sette residenze dell'azienda.
Finanziare un nuovo tipo di casa può essere difficile e alcuni istituti di credito e ispettori edilizi non comprendono il concetto di convertire un container in una casa.
"Il più grande ostacolo è il finanziamento", ha detto Klein.I finanziatori non hanno nulla su cui fare affidamento perché le case sono costruite in fabbrica e sul posto sono rimasti pochi materiali prima che la costruzione sia completata.Klein ha previsto che i prestiti ponte e altri schemi di finanziamento potrebbero diventare più diffusi, ma ha osservato che questo è un "piccolo problema" per ora.
Tre anni fa, la società non è riuscita a superare un ispettore edile e Klein ha affermato di "non capire perché qualcuno dovrebbe vivere in un container" anche se la casa è stata costruita secondo gli standard locali.Ma, dice, "sta diventando un modo di costruire sempre più facile e accettabile".
McCarthy ha affermato che il Little Pipes Ranch non ha avuto problemi di finanziamento perché le sue case in affitto sarebbero state classificate come qualsiasi casa modulare.
"Stiamo cercando di rendere queste [case] il più sostenibili possibile, quindi mi piace l'idea di utilizzare ciò che è già lì", ha detto McCarthy.Ma le case del Little Pipes Ranch possono essere costruite da container nuovi o usati, a seconda di ciò che è disponibile.
McCarthy ha affermato che la casa container del Little Pipes Ranch sarà dotata di un tetto solare Tesla.Saranno interamente a energia solare e dovrebbero essere case a emissioni zero.Ha aggiunto che i pozzi sarebbero stati costruiti in loco.
Poiché la maggior parte della costruzione è fuori sede, le case container hanno un impatto ambientale inferiore e sono meno distruttive, ha affermato McCarthy.Dopo il completamento dei lavori in fabbrica, la casa verrà sollevata in posizione con una gru.
Uno studio australiano del 2016 afferma: "Con una produzione in fabbrica standardizzata e affidabile, le case container offrono un metodo di costruzione veloce, ecologico e sostenibile".approfonditi studi di sostenibilità per valutare l'impatto ambientale del ciclo di vita e i costi necessari per rendere vivibili le case container”.
Tempo di pubblicazione: dic-05-2022